2016年5月10日，空間家發(fā)布金融產(chǎn)品“租金貸”，這是國內(nèi)頭部個針對商辦空間租賃的借貸產(chǎn)品，切實解決了中小企業(yè)租金過高和融資難的痛點。同時，空間家將向全行業(yè)輸出商辦交易領(lǐng)域金融產(chǎn)品的核心能力，包括風(fēng)控能力、系統(tǒng)性產(chǎn)品能力、品牌服務(wù)能力，從而進(jìn)一步降低行業(yè)成本，提升行業(yè)服務(wù)效率。

作為全國蕞大的企業(yè)空間交易服務(wù)平臺，空間家自2015年7月成立以來，已經(jīng)幫助超過1000家企業(yè)選址成功。在深入企業(yè)服務(wù)的過程中，空間家敏銳的觀察到，企業(yè)的每一次選址行為都是伴隨著企業(yè)的成長產(chǎn)生的剛需，而這種成長也帶來了痛苦的陣痛：商辦領(lǐng)域市場規(guī)則是“押三付三”，一次性支付的租金月份越少，租金越高，企業(yè)直接面對業(yè)主的議價能力很弱;押金和租金成本過高，企業(yè)融資渠道有限，現(xiàn)金流嚴(yán)重不足。數(shù)據(jù)顯示，中國登記在冊的小微企業(yè)約為5600萬家，存在借貸需求的企業(yè)約有1/3，而實際從銀行完成借貸的企業(yè)只有11.9%，同時，小微企業(yè)的借貸利息在13-15%，如果是民間借貸則可能高達(dá)36%。

作為國內(nèi)首款針對企業(yè)空間借貸的產(chǎn)品，空間家聯(lián)合廊坊銀行推出租金貸，有效的解決了企業(yè)的煩惱。企業(yè)向廊坊銀行申請租金貸，年綜合費率12%，由銀行一次性支付租金給業(yè)主，企業(yè)不僅有和業(yè)主的議價空間，降低租金成本，還可以按月支付租金和利息給銀行，保證了企業(yè)的現(xiàn)金流。

以某企業(yè)為例，租賃望京SOHO一個300平米的辦公室，正常情況下月租金在8塊/平米，年租金是86.4萬。企業(yè)需要一次性支付押金21.6萬和21.6萬的季度租金。如果使用租金貸產(chǎn)品，由于企業(yè)可以年付租金，租金的價格可以談到7塊/平米，年租金是75.6萬，全年綜合費率9萬元左右，企業(yè)實際成本在84.6萬左右，只需每月支付約7萬元。

事實上，租金貸蕞終形成的是多方共贏的局面：企業(yè)通過租金貸產(chǎn)品獲得了蕞低的市場租金和現(xiàn)金流，業(yè)主獲得了一次性收益降低了租賃風(fēng)險，還可以將租金用于投資理財，實現(xiàn)資本溢價。

廊坊銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，租金貸產(chǎn)品本質(zhì)上是企業(yè)的消費金融產(chǎn)品。消費金融在中國的金融行業(yè)中是發(fā)展比較快的一個分支，但主要是集中在個人消費領(lǐng)域，如京東白條、螞蟻金服基于個人信用評分系統(tǒng)形成的消費金融產(chǎn)品。中小企業(yè)的消費金融受制于征信體制發(fā)展一直非常慢，與空間家聯(lián)手打造的租金貸產(chǎn)品是廊坊銀行的一次大膽創(chuàng)新。廊坊銀行看重的是企業(yè)空間租賃市場存在的巨大機會和空間家對于企業(yè)客戶的服務(wù)能力和信用背書。

空間家CEO轷震宇表示，“不管是個人消費金融還是企業(yè)金融，頭部是讓借款人借到利息更低的錢，第二是讓錢能夠安全回收。”所以，消費金融有兩個核心要素：用戶和消費場景。實際上，空間家的租金貸是基于空間家?guī)椭髽I(yè)選址服務(wù)場景的延伸，是空間家對企業(yè)服務(wù)場景的深刻理解，以及業(yè)務(wù)驅(qū)動形成的風(fēng)控能力。“租金貸”通過產(chǎn)品設(shè)計、信用額度用途鎖定、受托支付等一系列角度進(jìn)行風(fēng)控，而用戶感知到的是十分便捷的體驗和物有所值的服務(wù)。

轷震宇表示，作為全國蕞大的企業(yè)空間交易服務(wù)平臺，空間家一直致力于解決企業(yè)在發(fā)展過程中遇到的各種問題，提出有效解決方案，幫助企業(yè)成長，租金貸只是空間家涉足企業(yè)金融服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新性嘗試，未來，空間家將聯(lián)合更多的金融機構(gòu)，圍繞企業(yè)商辦空間選址這一特定的消費場景進(jìn)行金融產(chǎn)品的開發(fā)、征信系統(tǒng)、品牌和服務(wù)能力的建立，讓金融這類信用工具可以更好的服務(wù)于實體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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